https://abogados24-es.com/questions/como-se-constituye-y-extingue-un-derecho-de-superficie-en-el-ambito-inmobiliario/ Поиск юристов Tue, 21 Jan 2025 03:29:01 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://abogados24-es.com/questions/como-se-constituye-y-extingue-un-derecho-de-superficie-en-el-ambito-inmobiliario/#comment-2856 Tue, 21 Jan 2025 03:29:01 +0000 https://abogados24-es.com/questions/como-se-constituye-y-extingue-un-derecho-de-superficie-en-el-ambito-inmobiliario/#comment-2856 El derecho de superficie otorga a alguien la facultad de edificar o plantar en un terreno ajeno, conservando la propiedad de lo construido mientras dure el plazo. Se formaliza en escritura y se inscribe en el Registro, fijando la duración (máximo 99 años) y la contraprestación (canon). Al expirar, el superficiario debe demoler o transmitir las edificaciones al titular del suelo, según lo pactado. Se utiliza en desarrollos urbanos o proyectos públicos donde el propietario (ayuntamiento, por ejemplo) no vende el suelo, sino que cede el uso para construcción de viviendas protegidas. Para extinguirlo, se cumple el plazo o se produce resolución anticipada por incumplimiento. Entonces la propiedad se consolida en el dueño del terreno.

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