Por: Respuesta a la pregunta

Respuesta a la pregunta — Sat, 15 Aug 2026 05:06:57 +0000

El derecho de uso de la vivienda familiar atribuido judicialmente conforme al artículo 96 del Código Civil, aunque no constituye técnicamente un derecho real inscribible de la misma naturaleza que la propiedad, sí es oponible frente a terceros si se ha inscrito adecuadamente en el Registro de la Propiedad mediante la correspondiente nota marginal derivada de la sentencia de divorcio, lo que significa que, si esta anotación se ha realizado correctamente, cualquier comprador potencial del piso conocería la existencia de este derecho de uso y difícilmente estaría dispuesto a adquirir una vivienda con esta carga, ya que no podría disfrutarla hasta que ese derecho se extinga. Además, mientras el piso siga siendo un bien ganancial pendiente de liquidación formal, ambos cónyuges son cotitulares en régimen de comunidad postganancial, lo que impide a su ex marido vender unilateralmente el inmueble completo sin su consentimiento, ya que solo podría, en todo caso, intentar transmitir su cuota abstracta e indeterminada sobre el bien, algo que en la práctica resulta muy poco atractivo para cualquier comprador y que, en cualquier caso, no afectaría a su derecho de uso ya reconocido judicialmente, que seguiría siendo oponible al nuevo adquirente de esa cuota. Le recomiendo verificar cuanto antes si la sentencia de divorcio que le atribuyó el uso de la vivienda fue efectivamente inscrita en el Registro de la Propiedad mediante la correspondiente nota marginal, y si no se hizo en su momento, solicitar esta inscripción de forma urgente a través de su abogado, ya que esto reforzará notablemente la protección de su derecho frente a cualquier intento de su ex marido de disponer del inmueble sin contar con usted. Si a pesar de todo esto su ex marido insiste en intentar vender el piso o realiza actos que perjudiquen su derecho de uso, puede acudir al juzgado solicitando medidas cautelares urgentes para impedir esa venta mientras no se liquide formalmente la sociedad de gananciales respetando su derecho ya reconocido, siendo recomendable además que aproveche esta situación para impulsar cuanto antes la liquidación definitiva de los gananciales, evitando así la incertidumbre que genera mantener esta situación de indefinición patrimonial durante tanto tiempo.

Comentarios en: Mi ex marido quiere vender el piso aunque tengo el uso atribuido

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