¿Cuándo se aplica la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y por qué es importante en construcción?

La LOE se aplica a obras de edificación (viviendas, edificios públicos, etc.) y fija las obligaciones y responsabilidades de promotores, constructores, arquitectos y técnicos. Establece la obligatoriedad de seguros o garantías para responder de daños estructurales (10 años), de instalaciones (3 años) y de acabados (1 año). El promotor es responsable solidario junto a los demás agentes de la edificación, según la naturaleza del defecto. Para cada tipo de daño y plazo, la responsabilidad recae en distintos agentes (arquitecto, aparejador, constructor). Asimismo, la LOE exige el libro del edificio para viviendas, incorporando documentación técnica y licencias. Esto protege al comprador frente a defectos constructivos.