¿Qué es la ‘compraventa con pacto de arrendamiento posterior’ (sale & leaseback) en inmuebles?

El sale & leaseback consiste en que la empresa propietaria de un inmueble lo vende a un inversor y simultáneamente suscribe un contrato de arrendamiento a largo plazo para seguir usando las instalaciones. Obtiene liquidez inmediata sin abandonar el uso. Paga una renta, y a menudo tiene opción de recompra al final del contrato. Es común en el sector comercial o industrial para liberar capital. Contratualmente se firma la compraventa y el contrato de arrendamiento en un solo acto. El inversor obtiene la rentabilidad del alquiler y la eventual revalorización. La empresa retiene la operativa en el mismo inmueble. Es importante la cláusula de mantenimiento y el reparto de gastos.