¿Qué son las servidumbres legales y cómo afectan al derecho de propiedad?

Las servidumbres legales son gravámenes que la ley impone sobre un predio en beneficio de otro, por ejemplo, la servidumbre de paso forzoso cuando un predio está enclavado y necesita salida a la vía pública, la de desagüe de aguas, la de medianería, la de luces y vistas, etc. Se establecen por motivos de utilidad privada o pública, y el predio sirviente debe tolerar esos usos. A cambio, el predio dominante suele compensar o indemnizar. La normativa base está en el Código Civil, que define sus requisitos, extensión y forma de ejercerlas, siempre buscando un equilibrio entre la utilidad del beneficiario y el mínimo perjuicio del propietario afectado.