¿Qué responsabilidad asume el propietario ante daños causados por ruina de su edificio?

El Código Civil (art. 1907) establece que el propietario es responsable de los daños ocasionados por la ruina del edificio si ésta proviene de falta de reparación o mantenimiento, salvo que pruebe fuerza mayor o un vicio constructivo no imputable a él. Se considera un supuesto de responsabilidad objetiva o cuasi objetiva, ya que el propietario debe garantizar la seguridad de la edificación. Además, puede reclamar a constructores o arquitectos si se trata de defectos estructurales amparados por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), que cubre los vicios durante ciertos plazos (10 años, 3 años, etc.). Pero frente a terceros, el propietario responde en primera instancia.