¿Qué requisitos exige la Ley de Suelo para la edificación en parcelas urbanas?

En el suelo urbano consolidado, el planeamiento municipal determina las condiciones para la edificación: alineaciones, alturas, retranqueos, y a menudo la necesidad de obtener licencia urbanística previa. Según la Ley de Suelo estatal y la normativa autonómica, se deben cumplir las cargas de urbanización que correspondan (por ejemplo, retranqueos a viales, cesión de parte del terreno para dotaciones si así lo prevé el plan general). El Ayuntamiento otorga la licencia de obras tras verificar que el proyecto cumple la normativa. Además, deben satisfacerse los derechos de aprovechamiento urbanístico (cesiones, contribución a infraestructuras). Cada municipio regula más detalladamente en su Plan General de Ordenación Urbana.