¿Qué sucede si se aprueba un Plan Parcial que recalifica mi suelo de rústico a urbanizable?

La recalificación incrementa potencialmente el valor de la finca, pero no implica que se urbanice de inmediato. Para desarrollar el sector, se aprueba un Plan Parcial, se constituyen sistemas de actuación (compensación, cooperación, etc.) y se elabora un proyecto de urbanización. Hasta que se ejecuten las obras y se reparcelen las parcelas, no se obtiene la finca urbana definitiva. El propietario puede vender su parcela rústica con la expectativa de transformación, seguramente a mayor precio. Sin embargo, los adquirentes valoran el coste de urbanización y la incertidumbre temporal. La plusvalía surge con la recalificación, pero se materializa al completarse el proceso urbanizador.