¿Qué es la equidistribución de beneficios y cargas en el desarrollo urbanístico?

El principio de equidistribución significa que todos los propietarios de un sector a desarrollar deben contribuir proporcionalmente a los costes (urbanización, cesiones) y recibir una parte equivalente del aprovechamiento. Emana de la regulación urbanística española, inspirada en el artículo 47 de la Constitución, que pide un reparto justo de plusvalías. Para operativizarlo, se utilizan figuras como la reparcelación y la compensación, garantizando que ninguno se vea muy perjudicado ni reciba una ventaja injusta. Así, en el suelo urbanizable, se calcula el aprovechamiento que corresponde a cada cual y se equilibra cediendo lo necesario para viales, zonas verdes y dotaciones. Este reparto equitativo se consolida mediante el planeamiento y los proyectos de gestión.