¿Cómo se rigen las reparaciones en una comunidad de propietarios?

La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre obras de conservación necesarias (reparaciones ordinarias y mantenimiento) que deben aprobarse por mayoría simple, y las extraordinarias o mejoras no imprescindibles, que suelen requerir mayorías más reforzadas. Si la obra es estructural o altera elementos comunes, puede requerir mayoría de tres quintas partes o unanimidad, dependiendo de la naturaleza del cambio (por ejemplo, instalar un ascensor se considera accesibilidad y requiere mayoría cualificada, aunque la jurisprudencia lo facilita). Además, las reparaciones urgentes se pueden realizar sin acuerdo previo si evitan daños graves. Cada propietario paga según su cuota de participación, salvo que exista reparto distinto estatutario.