¿Cuál es el régimen de la finca registral y la posibilidad de dividirla en subparcelas?

Sí, para dividir una finca en subparcelas se necesita la licencia de segregación otorgada por el Ayuntamiento según las normas urbanísticas. Sin esa licencia, el registrador puede negar la inscripción de la segregación. Se asegura que las parcelas resultantes cumplan la parcela mínima edificable, accesos y dotaciones. Las leyes autonómicas de suelo imponen superficies mínimas en suelo rústico, evitando la proliferación de minifundios sin viabilidad agraria o servicios. En suelo urbano, la subdivisión debe ajustarse a la ordenación detallada. Si no se obtiene licencia, la división es nula y el Registro no la reflejará, manteniendo la finca registral originaria.