¿Cuál es el régimen fiscal de la venta de viviendas de segunda mano y la ganancia obtenida?

La venta de una vivienda usada genera una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, calculada por diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición (ajustada por gastos e impuestos). Se integra en la base del ahorro a tipos de entre 19% y 28%. Hay exención si se reinvierte el importe en otra vivienda habitual (para mayores de 65 años, la exención es total si se vende su vivienda habitual). Además, si el inmueble se compró antes de 1995, pueden aplicarse coeficientes reductores, con límites. Es fundamental conservar facturas de reformas, gastos de notaría e impuestos para aumentar el valor de adquisición y así reducir la plusvalía.