¿Cuándo procede la reclamación de indemnización por defectos en la urbanización de una parcela en un PAU?

En Programas de Actuación Urbanística (PAU), el urbanizador se compromete a realizar obras de urbanización (calles, alumbrado, alcantarillado). Si concluye la urbanización con deficiencias o no entrega las dotaciones pactadas, los propietarios perjudicados pueden reclamar por incumplimiento contractual y exigir la subsanación o la indemnización por daños. El ayuntamiento también puede retener avales hasta la total ejecución de la urbanización. Si los defectos son graves, se impide la recepción municipal. El promotor y la empresa urbanizadora asumen responsabilidad solidaria. Para ello, se debe documentar el proyecto de urbanización aprobado y probar la divergencia o mala ejecución.