¿En qué consiste la ‘carta de intenciones’ con exclusividad y penalizaciones?

La carta de intenciones (LOI) puede incluir una cláusula de exclusividad: el vendedor se compromete a no negociar con terceros mientras dure la due diligence, y el comprador asume formalmente su interés. Suele haber penalizaciones si se viola esa exclusividad, para compensar el esfuerzo y los gastos que el comprador invierte en el análisis. Esto da seguridad al comprador de que no perderá el negocio tras invertir tiempo y dinero. Sin embargo, la LOI no obliga a cerrar la compraventa si surgen problemas, salvo que se haya pactado una penalización por desistimiento injustificado.