¿Los permisos de obra mayor caducan si no empiezo a construir?

Sí, normalmente las licencias de obra mayor tienen un plazo para iniciar las obras (p.ej. 6 meses o 1 año desde su concesión). Si no inicias en ese plazo, caduca y debes solicitar prórroga antes de que venza. También hay un plazo máximo de ejecución. Si lo superas sin justificación, pueden declarar la caducidad y exigirte uno nuevo. Cada ayuntamiento regula la duración y las prórrogas. Si las demoras se deben a causas de fuerza mayor, te pueden conceder ampliación del plazo. Es importante planificar bien la fase de construcción y, si ves que vas a retrasarte, tramitar la prórroga para no perder la licencia.