¿Qué es la compensación por aprovechamiento urbanístico y su relación con las cesiones obligatorias?

En el proceso de urbanización, el planeamiento establece que los propietarios cedan gratuitamente espacios para viales, zonas verdes o equipamientos. A cambio, el Plan les otorga un aprovechamiento urbanístico (edificabilidad) proporcional al suelo de su sector. Si el ayuntamiento ordena abrir calles en una parcela, se le cede esa parte. El propietario recibe un porcentaje de edificabilidad global a cambio. Esto evita que unos propietarios deban ceder más que otros y equilibra las cargas y beneficios del desarrollo urbanístico. A veces, si no hay compensación suficiente, se reconoce un aprovechamiento en otras parcelas o se indemniza. Está recogido en la Ley del Suelo y las normativas autonómicas.