¿Qué es la declaración de obra nueva y su inscripción registral?

La declaración de obra nueva es la manifestación notarial de que se ha construido un edificio o una reforma que altera su configuración (por ejemplo, una ampliación). Se acredita mediante certificado técnico y la licencia municipal correspondiente. Se firma la escritura de obra nueva, que describe con detalle la superficie, linderos y características. Luego se inscribe en el Registro de la Propiedad, actualizando la finca registral. Es imprescindible para vender las nuevas viviendas, hipotecar o inscribir la división horizontal. Sin ella, la registral no reflejaría la realidad física, generando inseguridad jurídica.