¿Qué es la due diligence inmobiliaria y por qué se hace antes de comprar un edificio?

La due diligence inmobiliaria consiste en un análisis exhaustivo del inmueble: situación registral, titularidad, cargas, licencias urbanísticas, estado constructivo, arrendamientos vigentes, normativa medioambiental, etc. Es recomendable antes de comprar un edificio, especialmente si es gran operación. Permite identificar riesgos como cargas hipotecarias, problemas estructurales, ilegalidades urbanísticas o arrendamientos conflictivos. Si se descubre alguna contingencia, el comprador puede renegociar el precio o exigir garantías. Así se evitan sorpresas post-compra. Es muy habitual en transacciones corporativas o de inversión, protegiendo tanto al inversor como al financiador.