¿Qué es la subrogación en un contrato de préstamo hipotecario?

La subrogación hipotecaria es un mecanismo legal por el cual el deudor puede trasladar su hipoteca a otra entidad bancaria que le ofrezca mejores condiciones, sin constituir un nuevo préstamo. Se trata de subrogar al nuevo acreedor en la misma hipoteca. La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario y la Ley 2/1994 regulan este proceso. Se formaliza mediante escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad, manteniéndose la antigüedad de la hipoteca. El banco anterior puede mejorar la oferta y retener al cliente. Esto permite al deudor refinanciar su préstamo sin costes tan altos como cancelar y abrir uno nuevo.