¿Qué ocurre si el titular registral de una finca difiere de quien la posee?

En principio, el Registro de la Propiedad goza de presunción de exactitud y legitimación, de modo que quien figura inscrito se presume propietario. Sin embargo, la posesión prolongada con un título válido podría permitir una acción de usucapión o un juicio declarativo para rectificar el Registro. Si el poseedor de buena fe no está inscrito, debe acreditar su derecho con documentos y la posesión pública e ininterrumpida. Si el titular registral no puede contradecir la posesión, el juez puede ordenar la rectificación. No obstante, en caso de conflicto con un tercero que confíe en el Registro, prevalece este último. Todo depende de la concurrencia de buena fe y la cronología de los actos.