¿Qué ocurre si en la comunidad de propietarios se aprueba una obra lujosa y no todos pueden costearla?

La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre obras de conservación imprescindibles (de obligado pago para todos) y obras de mejora no necesarias. Para mejoras suntuarias que incrementan costes sin ser indispensables, un propietario disidente puede verse eximido de contribuir si la cuota supera el equivalente a 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes y la obra no es obligatoria. Eso sí, quedará sin derecho a disfrutar de esa mejora. Este mecanismo evita que se impongan gastos desproporcionados a minorías. Hay que comprobar que la junta aprobó la obra como mejora voluntaria y no como reforma estructural necesaria. Si son servicios esenciales, no cabe exención.