¿Qué diferencia hay entre segregación y agrupación de fincas?

La segregación es la división de una finca en dos o más partes, quedando parcelas nuevas registralmente independientes. La agrupación es la unión de dos o más fincas en una sola. Ambas necesitan autorización administrativa si afecta la normativa urbanística, pues no se puede segregar por debajo de la parcela mínima. El ayuntamiento debe certificar la viabilidad. El notario requiere la licencia o declaración de innecesariedad. Luego se otorga escritura de segregación o agrupación y se inscribe en el Registro. Sin la aprobación, la operación es nula y no se puede inscribir. Este control evita parcelaciones ilegales y ordena el uso del suelo.